※本記事はアールエイジが公開したIR資料（直近の通期決算説明資料）に基づく事実整理であり、特定銘柄の売買を推奨するものではありません。数値は開示資料に基づきますが、利益指標の定義や集計方法は会社により異なる場合があります。投資判断はご自身の責任でお願いいたします。
株式会社アールエイジ(証券コード3248)の2025年10月期(2024年11月1日から2025年10月31日、通期)の連結業績は、売上高3,289百万円、営業利益506百万円、経常利益404百万円、親会社株主に帰属する当期純利益280百万円となった。前期(2024年10月期)との比較では、売上高は前期比30.4%減、営業利益は同43.1%減で、開発販売事業の販売室数が前期の91室(2棟)から23室(3棟)へ減少したことが主因となった。一方、期初計画に対しては、売上高が計画比2.8%増、営業利益が同14.6%増、経常利益が同15.5%増、当期純利益が同20.2%増となり、いずれの項目も計画を上回って着地した。
連結業績(2025年10月期 実績)
セグメント別では、運営管理事業の売上高が2,880百万円(前期比1.0%増)、営業利益が588百万円(同5.7%増、売上高営業利益率20.4%)と増収増益だった。一方、開発販売事業は売上高409百万円(同78.4%減)、営業利益95百万円(同81.8%減、売上高営業利益率23.3%)と大幅な減収減益となった。全社又は消去の営業利益は△177百万円(前期△189百万円)。
| 項目 | 計画 | 実績 | 対計画比 |
|---|---|---|---|
| 売上高(百万円) | 3,200 | 3,289 | +2.8% |
| 営業利益(百万円) | 442 | 506 | +14.6% |
| 経常利益(百万円) | 350 | 404 | +15.5% |
| 当期純利益(百万円) | 233 | 280 | +20.2% |
| 区分 | 2024年10月期(実績) | 2025年10月期(実績) | 売上高営業利益率 | 前期比 |
|---|---|---|---|---|
| 売上高 合計 | 4,725 | 3,289 | ― | △30.4% |
| 運営管理事業 | 2,833 | 2,880 | ― | +1.0% |
| 開発販売事業 | 1,892 | 409 | ― | △78.4% |
| 営業利益 合計 | 890 | 506 | 15.4% | △43.1% |
| 運営管理事業 | 557 | 588 | 20.4% | +5.7% |
| 開発販売事業 | 523 | 95 | 23.3% | △81.8% |
| 全社又は消去 | △189 | △177 | ― | ― |
事業の状況(運営管理事業・開発販売事業)
運営管理事業の運営室数は、自社物件582室(前期と同数)、サブリース物件他3,518室(前期比99室減)で、合計4,100室(同99室減)となった。自社物件は完成物件が43棟582室(前期42棟582室)、仕掛物件が6棟60室(前期4棟32室)となり、仕掛物件が積み上がった。自社物件の賃料他売上高は670,063千円(前期654,416千円)。開発販売事業の販売室数は賃貸事業用マンション23室(3棟)で、前期の91室(2棟)から減少した。
財務状況
連結貸借対照表では、資産合計が15,186百万円(前期14,398百万円、+787百万円)、負債合計が10,458百万円(前期9,836百万円、+621百万円)、純資産が4,727百万円(前期4,561百万円、+166百万円)となった。自己資本比率は31.1%(前期31.7%、△0.6pt)。流動資産に含まれる販売用不動産(棚卸資産)は561百万円(前期1,472百万円、△911百万円)で、固定資産への振替59室(4棟)及び賃貸事業用不動産の売却23室(3棟)により減少した。固定資産は13,168百万円(前期11,027百万円、+2,140百万円)で、賃貸事業用不動産の完成15室(2棟)、新規開発土地仕入43室(5棟)予定、テナントビル仕入4室(1棟)、棚卸資産からの振替59室(4棟)により増加した。営業活動によるキャッシュ・フローは449百万円(前期2,087百万円、△1,638百万円)で、賃貸事業用不動産販売の減少及び法人税等の税金支払の増加が要因。財務活動によるキャッシュ・フローは784百万円(前期118百万円、+666百万円)で、新規開発用土地及びテナントビル仕入等による長期借入金の増加による。
| 項目 | 2024年10月期 | 2025年10月期 | 増減 |
|---|---|---|---|
| 流動資産(百万円) | 3,370 | 2,018 | △1,352 |
| 現金及び預金(百万円) | 1,775 | 1,313 | △461 |
| 販売用不動産(百万円) | 1,472 | 561 | △911 |
| 固定資産(百万円) | 11,027 | 13,168 | +2,140 |
| 資産合計(百万円) | 14,398 | 15,186 | +787 |
| 負債合計(百万円) | 9,836 | 10,458 | +621 |
| 純資産(百万円) | 4,561 | 4,727 | +166 |
| 自己資本比率 | 31.7% | 31.1% | △0.6pt |
通期業績予想(2026年10月期)
2026年10月期の連結業績計画は、売上高3,100百万円(前期比5.8%減)、営業利益469百万円(同7.4%減)、経常利益350百万円(同13.4%減)、当期純利益231百万円(同17.5%減)で、減収減益を計画している。セグメント別では、運営管理事業の売上高計画は2,856百万円(前期比0.8%減)、開発販売事業は244百万円(同40.3%減)。自社物件は582室(43棟)から622室(47棟)へ40室増加させる計画で、販売計画は23室(3棟)から10室(1棟)へ縮小する。会社は、今期末現在稼働済の賃貸事業用不動産582室のほとんどが都心部にあることや賃料水準の上昇傾向等を鑑み、販売の比重を落とし保有するスタンスを強めていくとしている。
| 項目 | 2025年10月期(実績) | 2026年10月期(計画) | 前期比 |
|---|---|---|---|
| 売上高(百万円) | 3,289 | 3,100 | △5.8% |
| 運営管理事業 | 2,880 | 2,856 | △0.8% |
| 開発販売事業 | 409 | 244 | △40.3% |
| 営業利益(百万円) | 506 | 469 | △7.4% |
| 経常利益(百万円) | 404 | 350 | △13.4% |
| 当期純利益(百万円) | 280 | 231 | △17.5% |
株主還元
1株当たり配当金は、第2四半期末15.00円、期末21.00円の合計36.00円で、前期(2024年10月期)と同額を維持した。2026年10月期の配当も第2四半期末15.00円、期末21.00円の合計36.00円を予定している。配当性向(連結)は2024年10月期21.6%、2025年10月期40.9%、2026年10月期(予定)49.6%となっている。
※本記事はアールエイジが公開したIR資料（直近の通期決算説明資料）に基づく事実整理であり、特定銘柄の売買を推奨するものではありません。数値は開示資料に基づきますが、利益指標の定義や集計方法は会社により異なる場合があります。投資判断はご自身の責任でお願いいたします。
